Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, astfel cum a fast modificata si completata cu Legea nr. 453/2001 (publicata in M.Of. nr. 431/1.08.2001), executarea lucrarilor de constructii poate fi facuta numai pe baza autorizatiei de construire sau desfiintare. Constructiile civile, industriale, agricole sau de orice natura se pot realiza numai cu respectarea autorizatiei de construire emisa in conditiile legii.

Autorizatia de construire se emite in cel mult 30 zile de la data inregistrarii cererii la primarii, pe baza documentatiei care va cuprinde:

-certificatul de urbanism

-dovada titlului asupra terenului si/sau constructiilor;

-proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor;

-avizele,acordurile legale stabilite in certificatul de urbanism;

-dovada privind achitarea taxelor legale,

1. Regimul juridic al terenurilor proprietate publica

Prin regimul juridic al terenurilor intelegem ansamblul de reguli de fond si de forma care guverneaza actele juridice cu privire la terenuri.

Terenurile care fac parte din domeniul public sunt inalienabile, imprescriptibile si insesizabile (art. 5 alin. 2 din Legea nr. 18/1991 rep. si art. 11 din Legea nr. 213/1998). Sunt inalienabile intrucat, nefiind in circuitul civil, dreptul de proprietate asupra acestor terenuri nu poate fi instrainat. Sunt imprescriptibile sub un dublu aspect:

- imprescriptibilitatea dreptului la actiune in revendicarea terenurilor care fac obiectul domeniului public;

- imposibilitatea dobandirii de catre terti a terenurilor din domeniul public, prin efectul prescriptiei achizitive (adica al uzucapiunii).

Sunt insesizabile, adica creditorii statului sau unitatilor administrativ-teritoriale nu pot urmari, in vederea indestularii creantelor lor, terenurile care fac parte din domeniul public, intrucat bunurile ce apartin domeniului public, fiind inalienabile, sunt implicit si insesizabile.

O idee buna care porneste din start cu multe, foarte multe probleme - tipic romanesc.

Obligativitatea auditarii energetice a cladirilor este prevazuta in doua directive europene: 91 din 2002 si 32 din 2006.

La noi s-a dat o lege care reglementeaza acest lucru, legea 372 din 2005. Normele de aplicare sunt prevazute in doua ordine de ministru: 157 si 691 din 2007.

Principala problema este ca nu exista norme decat pentru certificarea cladirilor in ansamblu, fara posibilitatea de a audita si a emite un certificat energetic pentru un singur apartament. Acest lucru va duce la imposibilitatea aplicarii deocamdata a acestei legii, in aceasta forma.

Dacă aveţi ca sursă de venit doar chiria, trebuie să plătiţi şi contribuţia la fondul de sănătate. Pensionarii sunt scutiţi, însă numai din 2008.

Românii care au numai venituri din chirie trebuie să plătească contribuţia la sănătate, potrivit legilor în vigoare.

Cei care au salariu şi/sau sunt persoane fizice autorizate şi au şi venituri din chirii nu datorează contribuţia. Pensionarii sunt scutiţi, însă numai pentru venituri din chirii obţinute după 1 iunie 2008.

Contribuţie de 256 de lei, penalităţi de 257 de lei

Se plăteşte contribuţia la sănătate pentru venituri din chirii numai în cazul în care persoana nu obţine alte categorii de venituri impozabile, respectiv: salarii, venituri obţinute din activităţi independente, venituri din agricultură, silvicultură (Legea nr. 95/2006 privind reforma în domeniul sănătăţii, art. 257, alin 2, lit.e), explică reprezentanţii Casei de Asigurări de Sănătate a Municipiului Bucureşti (CSMB).